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杭州高端住宅市场潜力大三年内有10000

时间:2019-10-13 04:59:12 来源:互联网 阅读:0次

  杭州高端住宅市场潜力大 三年内有10000套上市_我的钢铁

  我们以后会在楼盘品质上下大工夫,做高端住宅。近日,杭州一些好地段的宅地挂牌出让均拍出高价,经过多轮书面竞价如愿取得地块的开发商负责人,谈起今后的计划,总会说这么一句话。

  放眼杭州已上市以及众多正做规划准备上市的楼盘,定位于高端的项目越来越多。在金色海岸、深蓝广场、东方润等楼盘获得成功后,对于高端项目的成功,众多开发商的信心也是越来越足。

  那么,杭州在接下来几年究竟会有多少高端住宅逐渐上市?目前高端楼盘畅销的现象是否一直能延续?我们对此作了一个粗略统计。

  超过10000套高端住宅

  预计三年内上市

  经统计,我们发现目前尚未上市但定位高端的项目有近二十个,分布多的区域是市中心、钱江新城以及之江旅游度假区、西溪湿地等景区。

  前者如距离西湖很近的西湖八号公馆,位于现在市政府附近的绿城和滨江联手竞得的杭汽发地块、旅游房产的金松洗衣机厂地块、雅戈尔竞得的原杭商院地块,还有被嘉里建设获得的原浙大湖滨校区地块(根据嘉里建设在获得地块后的公告,该地块会建一部分公寓)等。

  在未来的市中心钱江新城,接下来会有诸多高端项目出现,有滨江房产即将打造的阳光海岸,据说会比金色海岸的档次还要高;有绿城和葛洲坝联手竞得的一线江景地块;还有华润万象城,会建三幢160米高的超高层住宅,总建筑面积14万平方米;另有绿城的新绿园项目以及滨江的城市之星项目等。

  高端项目分布的另一个区域是风景不错的景区,如在之江旅游度假区的阳明谷、新帝朗郡和公元沐桥,其中,阳明谷是一个以别墅和排屋为主打的项目,新帝朗郡则与西湖高尔夫相邻,规划设计是以大户型公寓和排屋为主,公元沐桥规划为低层精装修电梯公寓;在西溪湿地公园正南侧的发展绿城留庄项目,规划建造近层的低密度精装修公寓,主力户型在350平方米左右,西溪湿地附近还有坤和以及坤和与万科合作的两个项目;另外还有位于留下的大盘和家园,生态环境很不错。

  若把以上这些项目的总建筑面积相加,有近300万平方米,假设除去部分项目有商业及酒店部分(如杭汽发地块,总建筑33万平方米住宅占25万平方米),以及地下建筑部分,以平均户型200平方米一套来计算,总套数保守估计至少在10000套以上。而杭州透明售房所公布的目前八大城区可售总套数也只有12178套(截至7月18日下午4:30)。

  根据这些地块所取得土地的时间来看,以上这些项目将在接下来的三年内陆续上市。

  需要说明的是,高端项目中根据所处地段、产品类型、户型大小还可具体细分。有些地块还受到了必须做一部分90平方米以下户型的限制。

  已开楼盘中还有几百套存量

  除了这些还没上市的楼盘,目前在售的高端楼盘项目数并不多,主要是东方润园,目前可售以及尚未开盘的房源数有200多套;银马公寓,还有一幢预计下半年推出,总套数150套;金色海岸,已全部开盘,还剩80多套;九树公寓,还有十几套。

  尽管套数不多,但这些房源的总价都不菲,以金色海岸剩下的80多套房源为例,两种户型,一种起价在500万元,另一种起价在1000万元。因此要把这几百套消化完,对市场的消费力要求也比较高。

  消费群以杭州本地为主

  都说浙江藏富于民,强大的民间资本和购买力是各大开发商对高端住宅看好的原因,尤其是义乌、温州、绍兴等地的购买力,在一定程度上为杭州的高端楼盘消费做出不少贡献。

  不过,从目前在售的几个高端楼盘对客户所处的区域统计来看,主要消费群体仍是以本地购买力为主。像东方润园,56%的客户是杭州的,40%的客户来自温州、绍兴、台州、宁波等省内其他区域,其他是外籍和省外人士购买。在金色海岸,60%多的客户是杭州本地的,这个比例在银马公寓要更高点,达到了70%左右。

  不过,这里的杭州本地客户有很大一部分是指新杭州人,即在杭州打拼、已落户杭州的人。银马公寓的负责人樊伟说。

  市场购买潜力很大

  但竞争会趋激烈

  根据目前已知情况,未开盘的高端住宅,以后上市的价格都不会低,以雅戈尔竞得的原杭商院地块为例,楼面价已经高达15700多元/平方米。

  而像阳明谷这类物业,由于是别墅、排屋项目,物业类型稀缺,虽然还没正式开盘,对外的报价已是排屋起价570万元/套,别墅起价1500万元/幢。

  因此,庞大的供应量以及预期的高价格,让人不禁怀疑,市场的购买力是否能把这些将面市的房源悉数消化?

  对此,滨江房产的副总经理张洪力比较乐观,表示对高端住宅的前景相当看好。通过金色海岸500多套房子已经大多卖出,以及我们所接触的客户来看,单单杭州本地的购买力就非常强。根据我们统计,一般金色海岸每20位意向客户中,会有一人下单,也就是说我们只消化了有能力购买人群中二十分之一的购买力。因此市场的购买潜力很大。在张洪力看来,高端项目由于类型不同以及上市时间的错开,也是支持他乐观的原因。比如等杭汽发地块开盘,就不排除会有原金色海岸的业主来购买。而且随着房产的增值,已经拥有好房子的业主,换房购买的能力也会越来越强。

  不过,由于上市项目多,以后高端楼盘在产品上的竞争肯定会相当激烈。因此对开发商开发产品的创新要求也越来越高。东方润园的副总经理李晓桃表示。

  银马公寓的负责人樊伟也表示同意:高端楼盘除了地段好外,关键还是要看产品,如果东西做得不好,那就纯粹只是高价楼盘了。(来源:都市快报)

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