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2018年北京新房市場成交價格創4年來新

时间:2020-01-17 02:06:16 来源:互联网 阅读:0次

2018年北京新房市场成交价格创4年来新高

根据北京中原的成交统计数据,2018年北京新建商品房总成交额2508.31亿元(含回迁房,因暂停签更新,数据不包括12月31日,下同),环比2017年微幅上涨4%,共成交44696套,环比2017年减少5571套其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交2038.14亿元,环比2017年成交下跌4%,共销售36156套,环比2017年减少4889套,成交均价46263元/平方米,与2017年价格增长3700元/平方米

从产品类别看,2018年北京新建商品房成交市场中,居住类物业成交面积继续保持高位,占整体市场的8成,中高端住宅产品成交火热写字楼成交面积环比2017年相当,普宅、别墅、商业成交面积则创下2015年来的新低

其中,新房市场(普宅+豪宅+别墅)成交额环比2017年增长5%,但不敌2016年

普宅市场新增37376套,创下近年来新高,成交额平稳增长,成交价格上涨创下近年来新高,但是成交套数和成交面积下挫,创下4年来新低目前北京普宅市场库存与2015年相当

别墅市场2018年新增供应同样创下2015年来的新高,达到7465套,成交市场环比2017年表现为量跌价涨,成交额回落,但高于2015年,成交面积、成交套数均创下2015年来的新低,目前北京别墅市场有上万套库存,库存量位居4年来新高

2018年北京自住房成交面积占比11%,成交额占比5%由于2018年受限价影响,高端住宅在下半年才实现价格闯关,北京豪宅市场成交额占居住类物业总额的13%,价格环比相对平稳

2018年北京写字楼成交额环比有所提升,但不及2016年和2015年,成交均价平稳上涨,创下2015年来的新高商业市场表现欠佳,成交额、成交量均创下近年新低,价格有所提升,但未及2016年

数据显示,2018年包括中海寰宇天下、亦庄金茂府、京投发展公园悦府、中粮天恒天悦壹号、中粮京西祥云、北京城建世华龙樾等18个住宅项目成交额均额突破20亿元大关,18个楼盘中仅瑞悦府限竞房1个限竞房项目石景山区的中海寰宇天下以91.11亿元的成交额,问鼎2018年北京新房成交市场排行榜首位,共成交1345套,套均价677万元/套

位居亚军的亦庄金茂府经过6年的发展,因为毗邻南海子公园,享有近千顷湿地林海,目前已有二千余户家庭入住,大社区的生活氛围日趋成熟,成为南城新兴的高端宜居居住区的代表楼盘目前,亦庄金茂府在售产品为建筑面积平方米的精装科技院墅因为有山水景观隔离,在大社区里形成一个私密而独立的别墅群落

排名普宅三甲的还有京投发展公园悦府,项目位于北京中轴线北段,地铁8号线平西府之上,以“公园式生活”为规划理念,打造约5万平方米运动主题景观公园,以及大量公共景观,项目整体绿化面积可达约18万平方米,附近清华分校提供优质的学习环境

普通住宅市场成交

名:中海寰宇天下

2018年北京普通住宅市场总成交额1340.06亿元,环比2017年上涨11%,共成交21547套,环比减少585套,总成交面积248.81万平方米,平均成交价53858元/平方米,环比2017年增长近9000元/平方米,套均价622万元/套,环比上涨78万元/套

别墅市场成交

名:景粼原著

2018年北京别墅市场总成交额482.71亿元,环比2017年下跌9%,共成交3505套,环比减少1036套,总成交面积100.16万平方米,平均成交价48193元/平方米,环比2017年价格上涨4000元/平方米,套均价1377万元/套,环比增长210万元/套

豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)

名:远洋天著春秋

2018年北京豪宅市场总成交额269.05亿元,成交1400套,总成交面积27.76万平方米,平均成交价96923元/平方米,套均价2636万元/套

写字楼市场成交

名:复地中心

2018年北京写字楼市场总成交额308.65亿元,环比2017年上涨12%共成5894套,环比增加1064套,总成交面积106.77万平方米,平均成交价28908元/平方米,价格环比上涨2600元/平方米

商业市场成交

名:华远裘马四季

2018年北京商业市场总成交额161.52亿元,环比2017年下挫26%,成交2646套,环比减少1746套,总成交面积55.99万平方米,平均成交价28850元/平方米,环比2017年上涨1400元/平方米

(数据来源:北京建委备注:上述数据个别项目价格为当年签遗留房源,成交价与现时有别)

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