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市场底待时日房价至少还有下降空间

时间:2019-07-18 09:09:31 来源:互联网 阅读:0次

"市场底"待时日 房价至少还有15%-20%下降空间

今年一季度,随着楼市调控 政策触底 成为业内共识,上海、北京等城市的刚性需求有所释放,但各方对房价怎样 合理回归 仍存分歧。正在召开的博鳌亚洲论坛年会上,围绕楼市走向,中外与会嘉宾展开激烈碰撞,探寻房价回归的 市场底 ,为中国房地产改革把脉问诊。

与会嘉宾普遍认为,以自住需求为主的市场,将是2012年中国楼市的鲜明特征,不要奢望房价今年会大幅反弹,稳健调整仍将是基本走势。

与会嘉宾、成都大学副校长张其佐认为,如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇,市场底部迟将在年底前出现,房价至少还有15%至20%的下降空间。一些与会嘉宾认为,不能忽视 房价合理回归 过程中的地方政府阻力。 市场底 何时出现,调整程度是否合理,还取决于地方政府会否自行给楼市 松绑 。 如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现,就可以确认底部出现。 业内人士说,乐观地看,今年楼市 市场底 将出现在第二三季度。但部分与会嘉宾也表示,如果从房价收入比等因素看,房价市场寻底还需要较长时间。

在调控高压下,当前楼市投资投机性需求得到有效遏制,正是推行房地产制度性改革的良好时机。财政部财政科学研究所所长贾康认为, 双轨统筹 是解决目前房价过高的重要手段。 政策轨 上的保障房供给是政府要牵头 托底 ;对商品房价,政府不应再用行政手段一味强力干预。 市场轨 上政府应该主要管规划、管规则、管收税。

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